Penyelesaian Proyek Gedung Perkantoran Kemungkinan Tertunda
Jakarta, 5 Oktober 2022, pelakubisnis.com – Selama kuartal 3 tidak ada gedung baru yang beroperasi di Central Business District (CBD) dan di luar CBD Jakarta. Pasokan kumulatif 7, 04 juta M2 di CBD dan 3,69 M2 di luar CBD. Bahkan beberapa proyek kembali mengalami kemunduran jadwal penyelesaian dari tahun ini menjadi tahun demikian.
Demikian disampaikan Ferry Salanto, Head of Research Colliers, dalam acara Colliers Virtual Media Briefing Q3 2022, pada hari ini 5/10 yang berlangsung secara virtual.
Menurut Ferry masih memungkinkan terjadi pergeseran penyelesaian gedung kantor. Namun demikian, pasokan akan terus bertambah pada 2023 dan akan melambat di tahun 2024. “Tingkat hunian di CBD 75,1 persen, sedangkan di luar CBD sebesar 75,7 persen. Rata-rata tingkat hunian perkantoran Premium dan grade A lebih tinggi. Sudah mulai ada beberapa leads & inquiry yang masuk untuk ekspansi maupun relokasi,” kata Ferry.
Ia memprediksi, proyeksi tingkat hunian ruang kantor akan terus turun. Sementara tingkat hunian diperkirakan membaik dengan pasokan 2024 – 2025, jika didorong dengan pulihnya kondisi perekonomian.
Lebih lanjut ditambahkan, tarif sewa ruang perkantoran di CBD pada kuartal 3 sebesar Rp 234.342 per M2 per bulan. Sedangkan di luar CBD tarif sewa ruang perkantoran mencapai Rp176.711 per M2 per bulan. “Tarif sewa kantor premium dan grade A cenderung stabil. Saat ini masih Tenants’ Market, pemilik gedung masih harus adaptif dan fleksibel,” ujarnya seraya menambahkan Flexible/Co-working space akan bertahan dengan skema revenue sharing/joint venture.
Rata-rata harga sewa, kata Ferry, akan mengalami peningkatan di mana akan banyak gedung kelas Premium dengan tarif sewa di atas rata-rata keseluruhan. Formulasi penetapan harga sewa dan service charge masih bisa terus berubah untuk beberapa gedung baru.
Menurut Ferry, selama kuartar 3 lebih banyak permintaan ruang kantor. Tidak hanya lokal, perusahaan internasional (terutama dari logistik dan manufacturing) mulai aktif mencari ruang kantor. Di samping itu, keberadaan holding baru BUMN terutama dari sektor Renewable Energy. Gedung dengan Net Zero Emission regulation menjadi syarat utama mereka.
Proyeksi pertumbuhan ekonomi, tambah Ferry, akan memberikan pengaruh, jika ekspansi atau permintaan baru stagnan, property cycle bisa mundur lagi. “Saat ini masih tenant market. Permintaan penyewa masih menekan pemilik gedung. Hybrid working kemungkinan berlanjut, karena sebagian besar penyewa sudah terlanjur mengurangi luas kantor,” jelas Ferry
Saran untuk pemilik gedung, lanjut Ferry, tetap flexible dan mengakomodasi kebutuhan penyewa. Sementara saran untuk pentewa bah saat ini masih waktu yang tepat untuk relokasi atau renewal dengan paket sewa yang kompetitif.
Sedangkan co-working space, kata Ferry, dengan skema casual lease mulai merubah cara operasinya. Revenue sharing/joint venture modelling lebih diinginkan oleh operator co–working–space. []sr
